划分物业管理区域的主要标准，应看其设置的共用设施设备是否有密切关联。新建住宅区，特别是分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，如果其设置的设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该住宅区内已形成的多个自然街坊或者封闭小区，则可以分别作为独立的物业管理区域。房地产科学院副院长王青兰也认为，《物业管理条例》的颁布实施，已把成立业委会的权力赋予业主，成立一个还是两个业委会，应本着有利于物业管理的原则，由业主自主决定。
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